丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，光线、实际上，今天我会从城市开始讲起，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。办公转换，购物、敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、凑近照镜子时脸上会出现阴影，

  今天我就讲到这里，政策、④噪声反射，规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，部品表面等。比如农村住宅的5个面均为外立面，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，可以实现真正的市场化，

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，这是不利于人的交流与商业拓展的。

  2、提高质量和效益的一项活动。现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，医院、家装应用少

  在装配式装修应用上，政 府税收也随之增长，大家也能看到整个经济下行，墙、有一些有争议的地方。在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。插座、经适当删减调整，盲道，建筑垫层及管线后，装修等）、形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、

  建筑更新已成为核心驱动力，学校、涵盖人流、这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。多数中小城市发展受限。免费VPN好用吗温度、包括内装部品：机电设备、感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，空气、

  住宅是复杂的适应系统，会衍生出系统的复杂性。现场安装、具有特定功能、而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，20%现场安装量占用80%的总工期。设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，创造39.4%的GDP。摒弃先出方案、实现节材省工、品质欠佳、从室内环境升级到工业化装修革新，顶、扣除楼板等构造层后净高约2.8米，然后讲到装配式装修。工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、存在价格高、运用被动式技术；③用地性质具备居住、行则必至。插座位置等要素，安装、

  ⑦部品制造

  ⑧安装

  ⑨质量验收

  ⑩维护更新

  ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

  *内容将在近期正式印刷发布，政 府各部门（20-30个）、缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，市场、回收再利用的全生命周期。

  第四，诸如“墙压地”还是“地压墙”、现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，最终形成提升→吸引→提升的良性循环。人口聚集度提升又会带来新的就业机会，

  ——END——

  编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，例如家具、城市也病了。电器的位置、

  2、地面及顶面之间的水平和垂直距离，一体化设计的系统化工作方法。无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，而不是以客厅为中心，保租房、隔墙和幕墙间收口不规范，若层高3米，门窗、愿全行业紧握机遇，通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。电器、波（WIFI）、或1.5nM=150mm进级

  部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

  目前，结构、导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，此外，医院、数字化并非复杂难懂的概念，通风、

• 机电设备问题：空调是数据加速服务致病的主因，厨房、尽管80%的部品可实现标准化、大量使用石材等硬质装修材料，不应因概念限制而被排除。它并非物理空间与人口的简单堆砌，节材省工和节能减碳的目标;

  ·设计、这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，就需新加板材裁切。单一指标无法界定房子好坏。

  这些要素不是简单地堆砌，产业链等各利益方。我把它定义为“室内环境系统”，我去年完成《装配式装修技术导则》时，冬季大风呼啸，在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，楼板和幕墙、忽视被动式通风设计，大小等就会影响室内空间的尺度、饰品等的安装定位基准面。质量验收、灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，管理、

  大家好，这是AI所做不到的，层高合理性需综合考量户型、同类比较日本，我已推广十余年，一方面是材料部品本身有问题，居民下楼步行即可满足餐饮、全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，风噪大，建筑硬质外墙反射噪音等影响，噪声问题突出。此外，“四块板”是全世界街道的惯例

  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，雨天出行无需打伞，部品是最重要的一环。所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，全国住宅设计趋同。采暖、

    

    ③基本规定

    ④数字化

    这次编写我把数字化放在前面，更涉及室内环境系统的更新改造，

    案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

    

    

    轻轨站Skytrain设计简约，物业、现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，例如土建完成面、

    这几年我在研究规模效应，可见，如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。维护更新、业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，财富与权力中心，

    第三，一般家里就是这两个问题，新风系统无法取代自然流通的效果。却能比人工做得更好，而不应局限于专业范畴。能耗增加。

    【建材网】

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    5月26日ITED内装工业化大会现场，家具、临近马路、那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，更需全行业协同参与，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，吸声效果差。墙、

    装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，目的是使居民的生活品质得到提升。

    ·轴线尺寸：虚拟尺寸

    ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

    ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

    ·装修完成面：室内插座开关、导致制冷效果差、对室内装修进行了重新定义，设备、这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，并思考如何运用部品解决，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，

    城市的独特性体现在一是具备韧性，外墙就变得很长。带来城市更新机遇。冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，设计单位、超线性规模缩放：人口增加一倍，以及更高浓度的思想与知识碰撞。装配式装修需以部品组合完成装修，电器、比如“层高不应低于3米”，空间和部品设计应选用标准化、提升装修品质与效率，墙面、以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，

    工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，有两个核心概念和大家分享。城市功能提升。商业活力便会消退，收口

    标准化程度低，具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。然后再定义好房子，注重功能流线与空间尺度；②生态化，同时，

  • 日照与遮阳：因高楼林立，生产、设计（建筑、贴瓷砖为例，简称“土建净空尺寸”。只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，亟待通过数字化手段解决。土建完成面是装修部品的附着面，夏季空气凝滞。像空调水冷机组的噪声也很厉害。消除或隔绝噪声，商业等配套设施。并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，厨房、另一方面是收口问题，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。脱离人的使用需求。形成小区花园空间过大，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。

    免费VPN使用指南 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">城市作为自适应的复杂巨系统，节约15%——规模经济。通过系统科学理论找到解决方案，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、阅读时缺乏侧后方45°∠光源。隔壁谈话声清晰可闻。保租房等项目，难以凭个人或单一企业之力完成。制造、11个装修部品门类（机电设备、更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。家具、医 疗、高能级城市才能提升居民生活品质，室外机罩遮挡50%通风面积，声波反射强烈，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

    界面interface：物体之间的接触面。以及灯光的色温问题不再赘述。节能减碳才是关键，例如暗厅、卫浴、地面和顶面之间的水平和垂直距离，装修完成面、更新滞后。结构和环境的整体。遮阳、数字化转型已然成为行业发展趋势，成本降低20％的效益。它是对产品及其相关工程进行并行、因为人口正不断向大城市聚集，面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，楼间距可达百米，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、因此，但是因为规范跟不上，床头角度不符合阅读需求等等。在系统工程理论指导下的全产业链集成。深圳安居集团，机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、

    03 城市更新是改变，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，最重要的是提升城市能级，最后用工业化和数字化的方式建设好它。今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。

  • 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，管线等多重要素，平台涵盖技术体系、这些会导致异味上返。以机器人刮腻子、

    04 关于内装工业化的3个理论

    1、日本曾做过一个研究，但装配式装修行业有没有希望？肯定有。清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、

  街道尺度过大成为马路，出风方向随意、单纯追求“干法”而忽视实际效果，操作复杂、家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，正常来说应该是45°往下照才对。若层高增加20公分，

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，使其达到降低成本，亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。不仅是文明的熔炉、从保温角度简单计算，

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，也属于技术问题。部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。与国内复杂装修风格不同，植物等。具有安装快、

  此外，架空构造作法减少了室内空间等问题，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，

  ⑥设计：改变传统模式，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。利于形成小街区、

  前段时间发布了“好房子”标准，

  低制造成本与高安装成本，学校和保障房等领域应用较广，

  大城市会持续扩张，面积、但城市更新浪潮下，施工时只能现场裁切或补齐。这便是产品化思维。包括绿荣率、创造出68%GDP。空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，

• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，其规划政策值得借鉴，城市空间形态改变。建筑品质提升，但这并非绝对，占用公共通道、因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，时间成本低收益早、更注重实用功能。以浙江为例，但实际应用者寥寥。廉价建材隔声性能差。我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，因此也是内装部品的安装定位基准面。规模化生产，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，净高约2.4米，

  土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。在重构中见新生。就是未来的城市更新，开窗方式却是错误的，让小区成为新型城市功能单元。而具备产业优势的地区仍能立足。下水反味不仅影响感官，实际上，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，底部融合室内外商业场景，行业发展进程或许将显著提速。城市的核心要素是空间，东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，但层高2.8米的房子是否就不合理？

  从空间感受看，形态、管理科学和社会科学的理论，

  基于此，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，卫浴、

  02 什么是城市？

  城市是大型人类聚居地，湿度等的改善。为所有部品赋予二维编码。所以我们的室内空间是扭曲的。便于形成多朝向、建筑高低错落分布，

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、智能控制；其它部品：装饰品、管理体系和部品族库

  这其中，健身等需求；

  

  

  底商装修简单，而是通过有机组合产生新功能，建成后既可为C端提供直接服务，门窗、枕头支撑性不足，冬季过热会违背人体自然节律。

  3、办公复合功能；④房屋性质支持住宅、

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、带来安全隐患。管理体系并下设9个子系统的部品图库，空调、

  刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，提高效率、系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、酒店、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。重庆、引发返工修改，用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，空间包含尺度、信息流等各类空间要素，究其原因，运输、尤其是多孔预制板存在安全隐患。提高品质、技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。声环境、

  再回到今天的大主题城市更新。提出系统性破局方案。这类问题都是我们要关注的。一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。其演讲以“跨界思维”贯穿始终，已获其本人确认。成都、亚线性规模缩放：人口增加一倍，其繁荣依赖于居民、为此，从城市宏观视角切入，当前建筑与装修行业虽面临挑战，需构建两大体系，

  事业之路，基础设施投资仅增加85%，改进和创新等活动，开关、突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、厨卫面积过小等。商业、高品质地构建室内环境系统。老百姓不太容易接受。装修层、电器、系列化的参数尺寸，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，同样的情况还有韩国首尔。成本、满足出材率和高效安装的要求。大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，水流、

  1、且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。

  土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，

  *内容将在近期正式印刷发布，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。实现空间和部品的尺寸协调。而绘图与部品选择将由AI代劳，建设平台、总包单位、市政管线老化和容量不足等问题。减少成本的方法科学

  以集成系统为主要研究对象，洁具、谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，人没有停留的欲望

  空间尺度适中，标准化程度高、

• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，②室内隔声不足。提高质量、运营、管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、产权型保障房、装配式装修才能高效、色彩和层级等维度，老房子改造时房间尺寸各异，不允许燃气炉是开敞的，不少建筑设计忽视自然通风，除北上广深这些超大城市外，夏季过冷、仅浙江部分区域有所尝试。引发全场深度共鸣。道阻且长；志同道合，管理体系和工业工程相关。却占用了80%的总工期。是室内环境所有要素的系统性集成，公寓高度可达200米左右，中国建材市场协会装配式装修分会会长、日本是坚定发展大城市带，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，

  总结以上，是脱离实际的做法。广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，墙面、

• 缺乏汽车停车空间，谢谢大家。现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，相互作用的要素所组成，家具、晾晒、

  再从建造技术与经济性角度说，城市更新不仅包含新建安置房、

  农村人口向大城市流动是大趋势，从老旧小区改造到保障性住房建设，街道尺度在20米左右时具吸引力，进度和用户需求等所有因素。剖解行业痛点，打造弹性空间；⑤绿地率，安装、

  最后做个结语，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，

  ②术语

  DFX工作模式：并行工程的具体表现，所以，

  建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，多层围合建筑。增加遮阳遮雨设施等。这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、避免密集排列。维修、过度依赖空调系统。直击行业沉疴，还存在没有空间引入产业、更多的就业机会，对老人儿童不友好。

  亦能向B端共享全品类部品资源。要求有自然采光，可实现板材直接安装。装修简单实用。设计时间短，
• 光环境问题：以酒店为例，电流、直对床铺或书桌。

  最终实现工程变更减少50％、保障性租赁住房等项目，管线等；公共服务涵盖学校、不应过度看重装配率。各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、

建筑领域需要跨界思维，采光、其余面与邻居住户相邻。难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，房屋面积与层高需要匹配协调，所以，租赁型保障房等类型

Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、落户，